EJA inmobiliaria

Casa en Alquiler: Centeno 1035 -ALQUILADA!!

2011-06-07T06:27:00.000-07:00

Antigua. 3 habitaciones. Amplia cocina comedor, living comedor. 2 Baños (uno de servicios). Patio. Garage. Terraza.

Mts2: 120 (ciento veinte).-

Más info: contacto@ejainmobiliaria.com.ar | (0341) 485 55 75 (de 9 a 13 y de 15.30 a 18hs)

10 claves a tener en cuenta antes de obtener un crédito hipotecario

2011-05-18T06:06:00.000-07:00

El sistema bancario público y privado ofrece hoy una serie de créditos para el acceso a la vivienda, entre ellos, la línea "Casa Propia" lanzada por el Banco Nación el último 15 de abril, como así también otras líneas similares del Banco Hipotecario, del Santander y del Francés, entre otros.

En este contexto, el arquitecto Damián Tabakman -Magíster en Finanzas, consultor inmobiliario y coordinador de los posgrados de Real Estate de la Universidad Di Tella y el Eseade- fue consultado para profundizar sobre diez dudas básicas que son necesarias aclarar a la hora de sacar un crédito hipotecario.

- ¿Qué sistemas de amortización existen y cuál es más conveniente?
En la Argentina se usa el sistema francés en el cual las cuotas son todas iguales: parte va a intereses y parte a capital. Cada mes, la proporción cambia en base a un cálculo financiero que depende de la tasa. Al principio se paga intereses (casi en su totalidad) y al final del préstamo es a la inversa. En otras partes del mundo hay otros sistemas, como el alemán. Sin embargo, aquí no se usa [el sistema alemán determina que la amortización de capital sea fija. Por lo tanto, los intereses y la cuota total serán decrecientes. En tanto, el sistema americano establece una sola amortización al final de un período, en el cual sólo se pagan intereses. Al no haber pagos de capital, los intereses son fijos].

- ¿Es conveniente endeudarse en tasa fija en pesos aunque la tasa de interés sea muy alta (hoy está entre un 18% y un 20% como mínimo)?
A mi juicio no es financieramente conveniente. Esa tasa puede ser hoy negativa [por debajo de la suba de precios], y consecuentemente atractiva, porque la inflación es alta, pero en diez años el nivel promedio debería ser más bajo. Es difícil predecir cuál debería ser ese promedio, pero debería estar aproximadamente un 30% por debajo de la tasa actual. Sin embargo, para quien necesite mudarse y no tenga la plata, quizás no haya otras alternativas que aceptar lo que se ofrece en el mercado en materia hipotecaria.

- En un país de alta volatilidad como la Argentina, ¿se puede tomar un crédito a tasa variable o es muy riesgoso?
Las tasas variables son peligrosas porque dependen de variables que los deudores no controlan. Si la variación [en la tasa] es muy grande, es probable que el Estado tome cartas en el asunto. Pero quizás no lo haga y el riesgo es grande porque lo que está en juego es la casa propia. Si las variaciones no son enormes, el deudor deberá afrontarlas y el impacto en la cuota puede ser significativo. Así se desató la crisis financiera internacional.

- ¿Cuál es la diferencia entre tasa anual y el costo financiero total?, ¿Cuál debo mirar a la hora de sacar el crédito?
El costo financiero total incluye, además de la tasa, los otros gastos que tiene una hipoteca, tales como seguros de vida e incendio y otras comisiones. Naturalmente, a la hora de sacar un crédito, hay que mirar el costo financiero total.

- Además, de la tasa, ¿qué otras variables son importantes a la hora de sacar un crédito hipotecario?
Hay que tener en cuenta el tema de los seguros, y en especial el de vida, que es caro y que termina pesando en la cuota. En cuanto al plazo, con tasas altas como las actuales, alargar el plazo no reduce casi nada la cuota. Más allá de diez años no tiene sentido. Con tasas bajas si conviene ir a 20 años o más.

- ¿Es conveniente precancelar un crédito o es preferible seguir pagando?
Habitualmente, los créditos hipotecarios tienen una penalidad por pre-cancelación, al menos durante los primeros años. Para los bancos, las hipotecas son buenos préstamos, así que ellos prefieren que no se precancelen. Por eso, cobran una comisión en caso que el deudor quiera hacerlo. Hay que recordar además que en el sistema francés durante años se paga casi solamente intereses y poco capital, y eso influye a la hora de precancela (se precancela sólo capital y puede ocurrir que uno haya pagado varios años y al precancelar deba prácticamente lo mismo que al principio).

- ¿Por qué los bancos hacen tanto hincapié en la relación cuota-salario?
Porque es el indicador que refleja la capacidad del deudor de pagar la cuota en base a sus ingresos, sin asumir esfuerzos desmesurados.

- ¿Puedo sumar aportes como monotributista a mi salario en relación de dependencia para acceder a una suma mayor?
Depende de cada banco. En general se admite en la medida que sea un ingreso recurrente y demostrable.

- ¿Cuánto tarda un banco en otorgar un crédito (en promedio)?
En promedio tarda cerca de 45 días. Hay que hacer la tasación, estudio de títulos y otras cuestiones. Eso lleva tiempo.

- Si tarda tanto, ¿cómo hago para que el dueño del departamento espere y no se lo venda a otra persona?
Se puede hacer una reserva ad referendum (es una reserva sujeta a que el comprador consiga el préstamo).

Fuente: www.terrenosyquintas.com

Rosario: Jornada de Tasación Inmobiliaria

2011-05-10T06:49:00.000-07:00

El próximo sábado 14 de Mayo, 9 a 14 hs, se desarrollará esta Jornada Intensiva de Tasación de Inmuebles en Corrientes 356.

Programa:

1) Naturaleza del valor: precio, renta y costo. Métodos y Criterios – Ortodoxia y Vanguardia.

2) Análisis DIMM: derecho, inmueble, mercado y moneda. Mapa conceptual para configurar el estudio del valor.

3) Objeto Vs. Producto. Gestión del valor de un producto inmobiliario.

4) Honorarios que generan los servicios en un proceso de tasación.

5) La tasación como oportunidad de asesoramiento para la captación y la fidelización de clientes actuales y futuros.

6) El valor de un inmueble desde el paradigma del marketing.

7) Tasación científica normalizada.

8) Valoración del patrimonio histórico.

9) Paseo temático de observación de inmuebles.

Al finalizar el seminario, se hará entrega del Certificado de asistencia expedido por el Instituto de Capacitación Inmobiliaria de Rosario.

Disertante: MPCC/MBA Angel Leonardo Duré López (*) Inscripciones e información: 0341 - 4113141 - 155150458 - angeldure@gmail.com

(*) Martillero Público y Corredor de Comercio, Master en Administración de Negocios, Director del Instituto de Capacitacion ICIR, Autor del Curso Broker Inmobiliario.-

Qué tiene que hacer el inquilino cuando aparecen problemas con los servicios??

2011-04-29T06:04:00.000-07:00

La Oficina Municipal del Consumidor sugiere algunas prevenciones a la hora de contratar servicios públicos domiciliarios para evitar situaciones conflictivas por aquellos que deben habitar el inmueble que alquilaron y, al habitarlo, surgen complicaciones no previstas.

SERVICIO DE PROVISION DE GAS
El nuevo inquilino, al ingresar al inmueble, debe solicitar la instalación del servicio -si éste está dado de baja- y/o poner la titularidad a su nombre porque así lo exige la locación. Con esta acción se requiere una inspección que Litoral Gas debe obligatoriamente realizar previo a la admisión, donde pueden detectarse incumplimientos a la normativa (actualizada en los últimos años) que , en tal caso, deberán ser resueltos con la intervención de un gasista matriculado.

SERVICIO DE PROVISION DE AGUA
En zonas donde hay escasa presión de agua, suele ocurrir que recién al ingresar al inmueble el locatario se entere que de la canilla de la cocina sale sólo un hilo de agua, y que al baño ni siquiera llega y que para que esto se normalice hay que esperar alguna obra de infraestructura o de lo contrario instalar una bomba, a veces en lugares insólitos, porque la estructura edilicia lo dificulta.

Como en el caso anterior, de no mediar el sentido común, o la responsabilidad de la parte locadora haciéndose cargo del problema en forma inmediata, puede ocurrir que se suponga sea el locador quien debe elevar una queja a la Empresa prestadora o hasta sugerir al locatario tomar a su cargo los costos de la instalación y del equipo. Así mientras dura el debate, hay un tiempo ocioso en la contratación de un inmueble no apto para ser habitado por falta de agua.

EPE
Partiendo de una particular interpretación reglamentaria de las relaciones de consumo por la Empresa Provincial de la Energía, reforzada a su favor con la posibilidad del corte del suministro en algún caso y en otros de la no reconexión del servicio, puede ocurrir que se pretenda el cobro de deudas de un locatario anterior al actual.
En este caso, se debe buscar el tercero en cuestión pues, ante la necesidad inminente de contar con el servicio, el nuevo inquilino puede abonar la deuda suponiendo que el dueño de la propiedad o la inmobiliaria lo habrán de reintegrar, pero esto no debe ser así ya que la deuda es ajena a la responsabilidad del locador/inmobiliaria.

LAS PREVISIONES RECOMENDADAS
Al momento de contratar, verificar no sólo los aspectos exteriores del edificio, sino también la accesibilidad a los servicios y, previa locación, transferir todos los servicios a su nombre.

Fuente: Punto Biz

Rosario: Charla sobre Mediación Inmobiliaria

2011-04-15T13:32:00.000-07:00

Los próximos miércoles 27 y jueves 28 de Abril, a las 20hs, se dictará en la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (CADEIROS), la charla "Herramientas de Negociación y Mediación para la actividad inmobiliaria".

Público: Martilleros, Corredores Inmobiliarios, Administradores de Propiedades, Administradores de Consorcios y Countries.-

Disertantes: Carlos A. Guevara y Juan J. Moll, abogados mediadores.-

Objetivos: brindar las herramientas necesarias para aplicar en la habitualidad de la profesión.-

Metodología: el asistente participará activamente en el análisis de casos, negociando, mediando, roleplays, videos.-

Material: se entregara material.-

PRIMERA PARTE: EL CONFLICTO

El conflicto, una experiencia positiva.- Estructura y dinámica del conflicto.- Las partes, los intereses, la toma de conciencia, el poder, los terceros involucrados.-

SEGUNDA PARTE: CONFLICTOS INMOBILIARIOS

En la compraventa: Nosotros, el colega, el vendedor, el comprador, otros interesados, el escribano, el banco interviniente.- Distintos actores con distintos intereses.- Mis intereses o los intereses del otro? Cómo mantener una buena relación con todos.-

En la administración de locación: Nosotros, el locador, el locatario, los fiadores, los ocupantes del inmueble, el administrador del consorcio, los vecinos, los prestadores de servicios.- Distintos intereses, cómo satisfacer a todos.-

En el Consorcio: Una gran familia – Distintas percepciones – Distintos intereses - El Administrador – El Copropietario – El Consejo de Administración – La Asamblea – El Portero – Los terceros prestadores de servicios – Los animales – La bicicleta – El nene del quinto piso.-

Los conflictos habituales: La humedad – los ruidos molestos – la limpieza – el vecino – no paga las expensas – construcciones indebidas – decisiones inconsultas - las diferencias personales –

El operador inmobiliario: Es un facilitador, negociador, mediador – Cuándo, cómo y dónde? La comunicación herramienta fundamental; Prepararse para negociar o para mediar.- Cómo separar mis intereses, deseos, necesidades con los de las otras partes.- Diseñando un sistema para prevenir y administrar los conflictos –

La mediación prejudicial obligatoria en la provincia de Santa Fe: Ley N.13151 – Su aplicación a los conflictos inmobiliarios.-

INFORMES E INSCRIPCIÓN: Secretaría de Cámara - Tel: (0341) 4813641/4825059

Casa en Alquiler: Castellanos al 3800 - ALQUILADA!!!!!

2011-04-14T06:46:00.000-07:00

Casa con 2 dormitorios amplios con placares y aires acondicionados, baño completo, living comedor (9x3), patio con parrillero, lavadero independiente, garage (3.5 x 5.5), otro patio grande con baño.

Más info: ejainmobiliaria@gmail.com

Jornada "El futuro del mercado de desarrollos inmobiliarios en un año de elecciones"

2011-04-13T08:34:00.000-07:00

El próximo viernes 15 de abril, en la Facultad de Ciencias Exactas, Ingenieria y Agrimensura de la UNR (Av. Pellegrini 250) de la ciudad de Rosario, se desarrollará esta jornada inmobiliaria.

Los disertantes serán Mauricio Marona (Diario La Capital), Agustin Gatto (Ernest & Young) y Gervasio Ruiz de Gopegui (NEW Fidu).

La actividad es gratuita y los cupos son limitados.

Para mayor información: posgrado@fceia.unr.edu.ar

Dúplex en Venta: Paraguay 1600

2011-04-08T13:53:00.000-07:00

Ingreso living comedor, salida a balcón corrido contrafrente, cocina separada doble mesada, lavadero en el balcón, baño de recepción.

Escalera a P.A de madera, hall, dos dormitorios c/placard, uno c/salida la balcón, baño completo con bañera.-

Dirección: Paraguay 1661 - 4to

Mt2: 90 (noventa).-

Dormitorios: 2 (dos).-

Cochera: Si

Más información: ejainmobiliaria@gmail.com

Dpto en alquiler: Weelwright 1647 - 1º piso - ALQUILADO!

2011-04-06T05:30:00.000-07:00

Buscás alquilar en una de las zonas más lindas de Rosario? Departamento 2 dormitorios frente al parque Las Colectividades!!

Ingreso desde el palier al living comedor de 6 x 3 con salida a balcón terraza, con vista al parque y bar/restaurant "Casa del Tango". La cocina es amplia, con doble alacena y con espacio para comedor diario. Los 2 dormitorios poseen placares y uno tiene salida a balcón terraza. Baño completo.

Más info: ejainmobiliaria@gmail.com | (0341) 485 55 75

Rosario: Desarrollo Urbanístico, Constructivo e Inmobiliario

2011-03-28T09:02:00.000-07:00

El próximo martes 12 de abril, la Universidad Católica Argentina -en su sede de Av. Pellegrini 3314- organizará una jornada con entrada libre y gratuita, en la que la Arq. Mirta Levin (Secretaria de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario), el Arq. Javier Grandinetti (Presidente de la Cmámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario); y el Arq. Marcelo Passardi (Presidente de la Asociación Empresaria Vivienda) tratarán la situación del planeamiento urbano y el Real Estate de Rosario.

Con el objetivo de analizar el escenario actual para el desempeño profesional, se consideranrán 3 ejes fundamentales de la especialidad:

- Planeamiento urbano de la ciudad a mediano y largo plazo.

- Situación actual y problemáticas del mercado inmobiliario.

- Grandes emprendimientos de Puerto Norte en Rosario.

Más información: posgradoderecho_rosario@uca.edu.ar

¿Cómo hacer Marketing para un desarrollo inmobiliario?

2011-03-17T05:12:00.000-07:00

El próximo lunes 28 de Marzo comenzará este curso dirigido a desarrolladores e inversores inmobiliarios, dueños y gerentes de empresas constructoras y de empresas inmobiliarias; arquitectos, administradores y profesionales vinculados al sector y a toda persona interesada en el negocio inmobiliario.

Teniendo como objetivo explorar las fases del marketing estrátegico y el marketing táctico de emprendimientos inmobiliarios, algunos de los temas a desarrollar son: Marketing estratégico para desarrollos, Segmentación, Diferenciación, Posicionamiento, Marca, Estudio de Mercado, Perfil del consumidor del Real Estate, Clientelismo Inmobiliario; entre otros.

Días y horario: 28 de Marzo y 4 de Abril, a las 18.30hs.

Disertante: Ing. Gustavo Ortolá Martínez.

Informes & Inscrpción: aev@aevivienda.org.ar

Venta: Dpto de Pasillo - Paraguay y Arijón

2011-03-15T08:03:00.000-07:00

Dpto. de pasillo unico, cocina comedor, baño con bañera, un dormitorio, patio y terraza, antigüedad 30 años, estado general bueno.

Dirección: Pje. Riachuelo 1278

Dormitorios: 2 (dos).

Mts2: 30 (treinta).

Más información: ejainmobiliaria@gmail.com

Monoambiente en Alquiler - Santiago 1652 - ALQUILADO!!!

2011-03-09T06:19:00.000-08:00

Departamento monoambiente interno, compuesto de cocina semiseparada, ambiente común y baño.

Bajos impuestos y expensas.

Dirección: Santiago 1652 -PB.

Mts2: 30 (treinta).-

Costo Alquiler: $900 (novescientos pesos argentinos).-

IMAGEN EN CARACTER DE ILUSTRACIÓN

Banco Municipal de Rosario: créditos hipotecarios y nuevos productos

2011-03-03T06:37:00.000-08:00

Tras poner en marcha la flamante sucursal de Fisherton, el Banco Municipal de Rosario (BMR) ratificó el lanzamiento de la línea de Créditos Hipotecarios "115 Aniversario Banco Municipal 2011", al tiempo que mencionó el desarrollo de un nuevo producto para transformarse en garante de los inquilinos a los que cuesta acceder a un alquiler.

El lanzamiento oficial de las 4 líneas de crédito pensadas para distintos préstamos para la construcción de viviendas, viviendas únicas, compra de oficinas e impulso a profesionales, entre otros, por un monto de 60 millones de pesos, se hará el próximo 14 de marzo a las 8.30, en el Salón Carrasco del Palacio de los Leones.

Así, la problemática de déficit habitacional que atraviesan vastos sectores medios, se enmarcará en un Programa de Apoyo a la Vivienda."Es una promoción de este año, con cupos anuales que vamos a evaluar para los próximos", anticipó en su momento Eduardo Ripari, presidente de la entidad.

El directivo aclaró que los interesados pueden comenzar a consultar en cualquiera de las sucursales y dejó entrever que se está dando puntadas finales a un nuevo producto, orientado a garantizar los alquileres de inquilinos locales: "Es un producto complejo, pero lo estamos terminando. No va a ser una Sociedad de Garantías Recíprocas... Es poner en marcha una institucion de garantias de alquileres. El Concejo, con pedidos de distintos ediles, se ha ocupado del tema".

Fuente: ON24

Dpto en Venta/Alquiler: Laprida 585

2011-03-01T08:02:00.000-08:00

Semipiso de categoría con dos ingresos principales e ingreso de servicio.
Amplísimo living comedor en forma de L, con baño de recepción.
Amplia cocina, comedor diario, dependencia de servicio, tres dormitorios, uno con baño en suite, otro baño completo. Dos balcones. Cochera doble.
30 años de antiguedad, algunas ambientes recicladas a nuevo, en excelente estado de conservación.-

Dirección: Laprida 585 - 4 piso

Mts2: 200 (doscientos).-

Dormitorios: 3 (tres).-

Gastos Grales: $1.000 (mil pesos argentinos).-

Más info: ejainmobiliaria@gmail.com | (0341) 485 55 75

Depto de Pasillo en Alquiler: Colón 2425 - ALQUILADO!!

2011-03-01T07:43:00.000-08:00

Dpto de pasillo, 2° piso por escalera, ingreso a living comedor. Cocina, lavadero independiente, baño completo y amplio dormitorio con placard, sin balcón. Muy buen estado.-

Dirección: Colón 2455, 2° piso, departamento 2.

Mts2: 40 (cuarenta).-

Dormitorios: 1 (uno).-

Costo alquiler: $1.000 (mil pesos argentinos).-

Más info: ejainmobiliaria@gmail.com | (0341) 485 55 75

Créditos para comprar una segunda vivienda

2011-03-01T06:38:00.000-08:00

Aunque con una demanda y una oferta casi inexistente, en el mercado pueden encontrarse respuestas para estas solicitudes y presenta, tanto en las entidades públicas como privadas, opciones de crédito específicas.

“Es una línea que se encuentra centrada básicamente en la compra de viviendas de recreo, como podría ser una casa de fin de semana o de veraneo”, explicaron representantes del BBVA Banco Francés, entidad que sí dispone de un paquete crediticio.

El perfil de los clientes que muestran interés por este nicho crediticio es muy nítido. “Apunta a aquellas personas que tienen capacidad de ahorro y un excelente poder adquisitivo, los únicos que podrían justificar el binomio cuota-ingreso, que está en el orden del 30-35%”, apuntó al respecto el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten, a lo que agregó: “Aquellos que pudiesen acceder al crédito -de unos u$s 70.000 como mínimo- deberían ganar entre 16 y 18 mil pesos al mes”.

El nivel de consulta y solicitudes para este tipo de préstamos es bajo, y vale aclarar que no todos los bancos -ni públicos ni privados- tienen este tipo de créditos en sus carteras. Ahora bien, entre los que sí lo consideran, como el caso del Banco Francés, ofrecen hasta $600.000, con una tasa fija en pesos de 18%, un plazo de financiación de hasta 15 años y un porcentaje de cobertura del 50% del valor del inmueble.

Por último, teniendo en cuenta que el mayor número de consultas que reciben los bancos recaen sobre la adquisición de la primera vivienda, Walenten no vislumbró cambios ni desarrollos radicales en el medio y largo plazo para este nicho crediticio: “Con estas tasas de interés, no veo ninguna posibilidad de expansión porque son un limitante”, concluyó.

Fuente: www.cronista.com

Especialización en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios

2011-02-18T06:53:00.000-08:00

En el mes de marzo próximo comenzará esta carrera de postítulo dictada por el Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la Cámara Inmobiliaria Argentina y avalada por el Ministerio de Economía.

Orientada a profesionales del sector inmobiliario deseosos de ampliar sus perspectivas de negocios, la carrera tiene una duración de 2 cuatrimestres y se trabajará en clases tradicionales, discutiendo casos del mercado argentino e internacional y realizando visitas de campo.

De este modo, los participantes formarán un grupo interdisciplinario para formular y evaluar negocios inmobiliarios reales, de sus propias empresas o clientes, pues en ediciones anteriores, muchos de los proyectos desarrollados han sido materializados y se encuentran hoy en distintas fases de concreción.

Con respecto al cuerpo docente, estarán presentes prestigiosos profesionales del sector como el Dr. Juan Carlos Franceschini, el Arq. Germán Gómez Picasso, Dr. Alberto Reynaud, Lic. David Tisocco, Arq. Graciela Alonso, Dr. Víctor Hernández, Prof. Iván Fernández, Dra. Claudia Raisberg y Marcelo Tourret; bajo la dirección del Lic. Mario Gomez.

Para aquellos interesado, el próximo jueves 24 de febrero, a las 19 horas, se realizará una reunión informativa.

Informes e Inscripción: (05411) 5031-3333 | paola@cia.org.ar

Rosario 2011: curso de Tasación Inmobiliaria

2011-02-02T07:55:00.000-08:00

El próximo miércoles 9 de febrero, de 18 a 22 hs, se llevará a cabo este seminario inmobiliario de 4 hs de duración.

El objetivo fundamental del curso es que el alumno adquiera la técnica de tasar, contrastando la temática de la tasación con la realidad de los mercados inmobiliarios; pudiendo analizar cada caso aplicando métodos específicos.

Programa:

· Naturaleza del valor: precio, renta y costo.

· Métodos y Criterios – Ortodoxia y Vanguardia.

· Análisis DIMM: derecho, inmueble, mercado y moneda.

· Mapa conceptual para configurar el estudio del valor.

· Objeto Vs. Producto. Gestión del valor de un producto inmobiliario

· Honorarios que generan los servicios en un proceso de tasación

· La tasación como oportunidad de asesoramiento para la captación y la fidelización de clientes actuales y futuros

· El valor de un inmueble desde el paradigma del marketing

· Tasación científica normalizada

· Valoración del patrimonio histórico

Más información: Zeballos 1372 - 2º (frente UTN) | graduados@frro.utn.edu.ar

Seminario en Rosario para Broker Inmobiliarios

2010-12-22T04:28:00.000-08:00

El próximo lunes 10 de enero, de 18 a 22hs, comenzará "Brokers Inmobiliarios - Los nuevos desafíos", seminario de 8hs de duración, destinado a profesionales o emprendedores que quieran reforzar los conocimientos necesarios para desempeñarse eficientemente en empresas inmobiliarias.

El objetivo fundamental del curso es hacer una revisión completa y dinámica de conceptos y nuevos enfoques del negocio inmobiliario debido a la verdadera transformación del mercado inmobiliario que estamos viviendo: por un lado, los vendedores y desarrolladores diseñan productos adecuados a necesidades, valores y estilos de vida. Por el lado de los compradores, la abundancia de información y el cambio en los hábitos de consumo, multiplica la segmentación del mercado.

En este contexto, articulando e integrando a la oferta y la demanda, los profesionales inmobiliarios no tienen otra alternativa que la profesionalización de sus organizaciones en cuanto a políticas, estrategias e innovación.

Programa:

· Tasaciones

· Compraventa

. Locaciones

· Subastas

· Marketing y Ventas

· Plan de Negocios

· Propiedad Horizontal

· Prehorizontalidad

· Fideicomisos

El curso se desarrollará por medio de exposición oral del docente, proyecciones Power Point y participación activa de los asistentes a través de planteo de situaciones reales y/o hipotéticas.

Disertante: MBA Ángel Leonardo Duré López

Horarios: Lunes 10 y miércoles 12 de enero de 2011, de 18 a 22 horas.

Informes e inscripción: graduados@frro.utn.edu.ar

Nuevo plan para Créditos Hipotecarios

2010-12-10T06:37:00.000-08:00

En el marco de la 58º Convención Anual de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), se presentó un plan de financiamiento hipotecario para ampliar las posibilidades para los compradores que hoy no tienen acceso a una vivienda propia.

Durante el desarrollo de la CAC, Sergio Crivelli, presidente de la delegación Ciudad de Buenos Aires de la CAC, y el Ing. Eduardo Gutiérrez, presidente del Comité Académico de la 58 Convención Anual de la entidad y Vicepresidente 1° de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, presentaron un régimen de acceso a la vivienda para los sectores medios.

El sistema presentado está destinado a cubrir la demanda actual y a atenuar el déficit, estimado en 500 mil inmuebles que se arrastra desde hace años, a través de la construcción de 100.000 viviendas por año. “De esta forma, creemos que en los próximos 15 años se podrá paliar el déficit existente”, apuntó Crivelli. Y agregó: “Desde nuestra perspectiva, los créditos hipotecarios deberían ser ajustados por una variable ligada al salario, con lo cual se dotaría de mayor confianza al sistema y brindaría una mejor previsibilidad a los tomadores de créditos”.

El nuevo plan propone la creación de un fondo, que se denominaría "Focrevi", que reuniría los recursos anuales provenientes de la comercialización de combustibles, los derivados de la ANSES por la venta de títulos públicos y los del mercado de capitales disponibles. Éstos serán destinados a la creación de viviendas para los sectores bajos y medios.

Los créditos tendrían cuotas de alrededor del 20 %, con respecto al ingreso mensual promedio de los segmentos sociales C1, C2 y C3. “Si hoy las familias de ese sector buscan acceder a un préstamo, con sus ingresos sólo podrían financiar entre el 38 y el 45 % del valor del inmueble, muy lejos del 70 %", resaltó Gutiérrez.

Los créditos serían a 30 años, con una tasa de interés fija definida por licitación y contarían con subsidios.

Fuente: http://cedu.com.ar | www.terrenosyquintas.com

Entró en vigencia el cheque cancelatorio

2010-12-03T09:33:00.000-08:00

La obligatoriedad impuesta a los bancos para emitir gratuitamente a favor de los clientes este tipo de cheques es la piedra angular del paquete de medidas diseñadas entre el Banco Central (BCRA) y las entidades financieras para combatir el auge de las denominadas "salideras".

El cheque cancelatorio es un medio de pago asimilable a la entrega de dinero en efectivo. Se trata de documentos emitidos exclusivamente por el BCRA y entregados en consignación a los bancos, que podrán librarlos a pedido de sus clientes en pesos o en dólares estadounidenses, aunque estos últimos sólo tendrán validez cuando sean utilizados para cancelar operaciones inmobiliarias.

De esta manera, por la normativa antilavado de dinero, cada interesado sólo podrá comprar el cheque cancelatorio en el banco en que tenga cuenta y firma registrada. Si se trata de un cheque en moneda nacional, sólo se emitirá contra el débito en cuenta del monto solicitado. Si se trata de otro en dólares, podrá nutrirse de un débito o de los dólares billete que deposite su adquiriente en el momento de comprarlo.

A su vez, quien quiera cobrarlo sólo podrá hacerlo ante su banco, es decir, donde tenga cuenta a su nombre y firma registrada. Allí, si quien cobra es una persona, podrá pedir el efectivo o su depósito en caja de ahorros o cuenta corriente, sin tributar el impuesto al cheque (quitaba un 1.2% sobre cada operación de depósito y cobro). Pero si quien lo percibe es una empresa, la opción "efectivo" desaparece: sólo podrá depositar lo percibido en cuenta y tributar por el movimiento.

Los cheques se emitirán por un rango que va de 5000 a 400.000 pesos o de 2500 a 100.000 dólares. Cuando se necesite un monto superior podrá usarse más de un cheque. Su confección estará a cargo del empleado bancario que lo atienda: a solicitud del cliente, deberá colocar el monto y la moneda y fiscalizar el débito o ingreso de dinero correspondiente que, desde ese momento, contará con garantía del BCRA. Y podrán ser endosados hasta dos veces, siempre que el primer beneficiario sea una persona física. Claro que un trámite de este tipo deberá hacerse frente a un escribano o funcionario de la entidad financiera, que deberá certificar las firmas.

Como resultado, los clientes bancarios que se decidan a evitar el uso y/o traslado de dinero en efectivo para concretar operaciones comerciales por montos elevados, con sólo pasar por su banco y pedir que se les libre un cheque cancelatorio por la suma necesaria (siempre que tengan esa cifra o su equivalente depositado en una cuenta radicada en esa entidad) podrán afrontar el pago, evitando los riesgos que supone el traslado de efectivo.

Fuente: Diario La Nación

Curso de Tasaciones Inmobiliarias en Rosario

2010-11-23T11:13:00.000-08:00

Nuevamente, la Asociación de Graduados de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) de la Facultad Regional de Rosario invita a participar de este Seminario de tasación de propiedades que se dasarrollará el Jueves 2 de Diciembre, de 18 a 22hs, en Zeballos 1372 - 2º.

Programa:

· Naturaleza del valor: precio, renta y costo.

· Métodos y Criterios – Ortodoxia y Vanguardia.

· Análisis DIMM: derecho, inmueble, mercado y moneda.

· Mapa conceptual para configurar el estudio del valor.

· Objeto Vs. Producto. Gestión del valor de un producto inmobiliario

· Honorarios que generan los servicios en un proceso de tasación

· La tasación como oportunidad de asesoramiento para la captación y la fidelización de clientes actuales y futuros

· El valor de un inmueble desde el paradigma del marketing

· Tasación científica normalizada

· Valoración del patrimonio histórico

Disertante: MBA Ángel Leonardo Duré López

Más info: (0341) 421 5945 - 155 00 41 11 | graduados@frro.utn.edu.ar

Conclusiones del Salón del Mercado Inmobiliario - Edición 2010

2010-11-16T07:06:00.000-08:00

Resumen de las ponencias de los 3 días de conferencias realizadas dentro del marco de la feria inmobiliaria organizada por La Nación. Opiniones encontradas denotaron un cambio con respecto al fuerte optimismo mostrado por los especialistas en eventos anteriores.

- El 1º panel de comercializadores estuvo a cargo de Ivan Achaval quien dijo que "el mercado inversor es el que empuja hoy los precios", mientras que, contrariamente, Roberto Tizado advirtió: "tenemos una luz amarilla por los incremento de costos".

En el mismo panel, Luis Ramos se mostró preocupado por la inflación en dólares y la excesiva oferta de unidades de 1 y 2 ambientes a la venta. El empresario se refirió además al mercado inmobiliario industrial y a la renta que perciben los inversores por alquiler "hay mas de 200.000 m2 de oferta de depósitos, algo nunca visto... Los deptos no generan más de 4 o 5 % de renta hoy".

Por su parte, Herman Faigenbaum, otro de los panelistas, fijó su observación sobre el tema retail, diciendo que "el mercado esta muy demandado debido a una política del gobierno de fogonear el consumo".

Para concluir, Adriana Anzillotti, de La Nación, quién moderaba este panel, les preguntó si es momento de comprar, a lo que respondieron: Faigenbaum dijo "depende,….para mi la respuesta es una incógnita"; en contraposicion Tizado comento que “no hay otras opciones”, aconsejando seguir comprando a los presentes.

- En el panel de APPI (Profesores Programas de Real Estate), distintos titulares de cátedras se refirieron a la necesidad de reafirmar seguridad jurídica en las aprobaciones de obras: es necesario generar, a nivel nacional, estadísticas homogéneas de permisos de construcción que permitan conocer con altos niveles de certidumbre la cantidad de viviendas y obras que se realizan, con el fin de servir de base para la toma de decisiones, tanto de políticas públicas como de inversiones privadas.

- En el panel de comercializadores, Roberto Ledo arrojó un buen dato: "el dólar esta muy debilitado, el otro día Obama imprimió 600.000 Millones dólares, no hay otra alternativa que la inversión inmobiliaria".

- Sin lugar a dudas, el disertante más esperado fue Eduardo Costantini quien expreso: “La Argentina tiene una situación favorable en términos del precio de las exportaciones y la fuerte demanda del mundo emergente. Se ve un superávit comercial y acumulación de reservas debido al buen comportamiento del sector externo. Argentina tiene un bajo endeudamiento y no hay déficit fiscal como hace 10 años....Si la economía no se desajusta el año que viene el crecimiento económico va a ser favorable. El gobierno intentaría reducir la inflación y que se escalone en lo menos posible. La inflación naturalmente se va espiralizando, a no ser que haya una política fiscal y monetaria”.

Asimismo, dijo que “todos nos escapamos de los activos financieros. Dentro del sector inmobiliario estamos viviendo una situación en donde es más fácil vender que construir. Actualmente se ve una demanda más alegre que el año pasado, el mercado está más pujante. Hoy una familia ahorra en dólares y pierde valor. El mercado local de acciones no sirve para el ahorrista. Uno no se puede anticipar a los proyectos, pero si es altamente recomendable tratar de tener un nivel de solvencia en el proyecto, que ni un día se disminuya el trabajo de obra” .

- Finalizando el encuentro, el último panel de desarrollistas dejó opiniones encontradas que variaban entre el optimismo moderado y cierto pesimismo acerca del nivel de actividad futuro del sector. Así, Issel Kiperszmid habló de un escenario complicado, “no se van a ver obras de envergadura por un largo tiempo”. Por otro lado, Eduardo Gutierrez afirmó rotundamente que los precios de los terrenos van a bajar, cuando con anterioridad Kiperzmid expresara que el proceso de reacomodamiento de precios del suelo lleva tiempo.

- Como cierre de las conferencias, Reporte Inmobiliario mostró cifras del comportamiento de precios a nivel país y del mercado, comparando la evolución de valores de departamentos a estrenar en distintos barrios de Bs As con respecto al MERVAL, el oro, los costos de construcción, la inflación y los salarios. El análisis de los directores de Reporte Inmobiliario fundamentado en series estadísticas de los últimos diez años de las distintas variables mencionadas puso en evidencia que la inversión inmobiliaria se comportó de manera satisfactoria, superando largamente en términos nominales a la inflación (ajustada a partir del 2007 por IPC San Luis) y también en terminos reales deduciendo la inflación de USA. Las cifras demostraron que el desarrollo inmobiliario tuvo un buen comportamiento en relación a las variables analizadas, a excepción del oro el cual aumentó muchísimo los últimos años.

A través de una proyección de la cantidad de dólares que ingresarán sólo por cosecha de soja en la campaña 2011 junto a otros factores, se dedujo que para el próximo año, el mercado mantendrá al menos el actual nivel de demanda inversora con altas chances de superarlo, siendo el panorama político más que el económico el que puede obrar de manera desfavorable sobre el ánimo de los inversores.

Fuente: Reporte Inmobiliario

Santa Fe: se viene la Ley de Corretajes Inmobiliarios?

2010-11-11T06:33:00.000-08:00

Parece el tramo final de un arduo trabajo de más de dos años. Después de la media sanción en diputados (el pasado 26 de octubre), las cámaras inmobiliarias de la provincia se aprestan a concurrir al Senado provincial para debatir sobre la Ley de Corretajes Inmobiliarios.

Enrique Badaloni y Javier Grandinetti, presidentes de la Corporación de Empresas Inmobiliarias (Ceir) y Cámara de Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros), respectivamente, analizaron el hecho como la antesala de un triunfo merecido que no busca limpiar el mercado de actores que se desempeñan en uno de los ramos que más creció. Sólo celebran que, de aprobarse la demorada normativa que ubica Santa Fe como excepción, “se establecerán reglas de juego claras” y “se terminará con los aventureros”.

Badaloni y Grandinetti aseguraron que la iniciativa llega con la unanimidad política de todos los diputados provinciales: "Santa Fe se pone a la altura de la Ley nacional sancionada en 2002, que distingue al corredor inmobiliario con una especificidad única”, explicaron los empresarios.

“Va a quedar así: los colegios de Martilleros van a ocuparse de las subastas y el corredor inmobiliario, entre los que nos contamos los agentes inmobiliarios, se van a encargar de operar en el mercado. Todo va a estar controlado por un tribunal de disciplina profesional. A los martilleros se les permitirá la doble matrícula (como corredor inmobiliario y como martillero). A quienes ya están actuando en la actividad se les extenderá un certificado de idoneidad. Al idóneo, por el derecho adquirido de años de actividad, podrá seguir en la actividad”, explicó Grandinetti.

Para ambos, la profesión se nutre de una gama interdisciplinaria de conocimientos como abogacía, Ciencias Económicas, contadores públicos, arquitectos, martilleros. En la mayoría de los casos, no se trata de auxiliares de justicia. Por eso se plantea la necesidad de una carrera de grado específica para formar corredores inmobiliarios.

“Nos recibirá la comisión de Asuntos Constitucionales del Senado provincial (que preside el kirchnerista Ricardo Kaufman). Les vamos a plantear la existencia futura de los Colegios profesionales. Habrá dos en toda la provincia y esto es lo que acordamos con las cinco cámaras inmobiliarias del territorio santafesino: un colegio de Corredores Inmobiliarios para el Sur y otro para el Norte. Serán independientes y estarán coordinadas por un organismo que sirva para mantener la comunicación entre ambos. Para dar una idea de la unidad, quienes hablamos en este momento representamos a Rosario, Villa Gobernador Gálvez, Villa Constitución, San Lorenzo y Venado Tuerto”, detalló Badaloni.

El logro de aprobar esta ley, para sus impulsores, es darle marco al crecimiento, detentar el poder de policía centralizado para controlar posibles abusos y favorecer la capacitación de los operadores.

Fuente: ON24

Real Estate 2010 - Misión Comercial Brasil

2010-10-20T12:17:00.000-07:00

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III Jornada de Urbanismo y Negocios en Rosario

2010-10-14T13:16:00.000-07:00

El próximo jueves 21 de Octubre, se llevará a cabo, en el Hotel Plaza Real de la ciudad de Rosario, la III Jornada de Urbanismo y Negocios, donde se debatirán cuestiones relacionadas a:

- Urbanismo & Negocios. Balance y Perspectivas.

- Estrategias de posicionamiento y comercialización de emprendimientos inmobiliarios. Casos.

- Obras emblemáticas de la ciudad. Puerto de la Música. Biblioteca del Bicentenario.

- Oportunidades de negocios fuera de la ciudad | Presentación Especial “Inversiones urbanísticas en Uruguay”.

Organiza: ON24

Más información: www.on24.com.ar

Rosario: Nuevo crédito hipotecario del Banco Municipal

2010-10-12T11:46:00.000-07:00

El presidente del Banco Municipal de Rosario, Eduardo Ripari, anunció que la entidad financiera prepara el lanzamiento de un crédito hipotecario destinado a la construcción de la primer vivienda o a refacciones.

Aprovechando la liquidez que trajeron los depósitos judiciales y el éxito en la colocación de las Obligaciones Negociables, la entidad bancaria local analiza el lanzamiento de un nuevo crédito para adquirir la vivienda propia.

De acuerdo a lo comentado, la liquidez que se generó a partir de la incorporación de los depósitos judiciales a la banca y el éxito de la capitalización por emisión de Obligaciones Negociables le permitieron al Municipal acercarse a su objetivo de aumentar la capacidad prestable del banco. Ripari confesó que planean sacar el nuevo crédito hipotecario para fin de año: “Lo estamos estudiando, más que nada tratando de elevar el plazo y viendo cómo manejamos las tasas para que sea accesible. Hoy tenemos una línea con una tasa a 5 años que prácticamente no se usa, así que queremos armar algo que realmente sirva para compra de la primera vivienda o refacción.”

Además, aclaró que en principio estaría destinado al público bancarizado, pero que luego la idea es abrirlo al público en general. “Nos queda resolver también la incorporación de la tecnología necesaria para implementarlo porque el BCRA es muy estricto en relación a los sistemas informáticos, pero creemos que puede salir antes de fin de año”, concluyó.

Fuente: Terrenos y Quintas

Todo lo que se dijo en el Seminario Rosario Real Estate

2010-10-05T11:58:00.000-07:00

Tal como lo indicábamos en el post anterior, el pasado miércoles 29 de Septiembre, Rosario fue sede del II Seminario Rosario Real Estate – Oportunidades de inversión inmobiliaria.

En esta segunda edición, el directivo de Reporte Inmobiliario, el Arq. José Rozados, dió inicio a las conferencias realizando un análisis y comparación de la producción agropecuaria con respecto a la potencialidad que ésta tiene para derivar a la inversión de inmuebles. Así, brindó datos que confirmaron que la ciudad de Rosario no tuvo el mismo comportamiento de otras localidades de la región como por ejemplo Córdoba Capital: “Córdoba no sólo se beneficia de la soja como Rosario, el sector automotriz también tracciona fuerte y eso se verifica en la actividad inmobiliaria”.

Luego, el Arq Marcelo Passardi, directivo de la Asociación de Empresarios de la Vivienda de la Provincia de Santa Fé (AEV), se refirió a una fuerte reducción en la oferta de inmuebles a estrenar, debido a los cambios en las normativas de edificación: “Los cambios de código generaron aumentos de entre el 23 y 40% en los valores de la tierra, este elemento hizo caer la cantidad de nuevos desarrollos que se están impulsando”.

Asimismo, destacó que esta disminución en la oferta hará crecer los valores de venta “mucho más que en otras localidades del país”.

Posteriormente, Miguel Giambruni director de INTECONS, se refirió a los desarrollos inmobiliarios al costo, explicando la versatilidad de la figura y sus beneficios en comparación con los sistemas tradicionales.

Además de exponer aspectos tributarios del fideicomiso y mostrar su metodología para tener mayor certidumbre del costo real, Giambruni trajo a Rosario una batería de nuevos proyectos que están por lanzar: un proyecto mixto en Pilar (Km 46) con inversión de 18 M de U$S, la Torre “Intecons”, al lado del DOT, con una inversión de casi 14 M de U$S y un proyecto de oficinas en Vicente Lopez, con inversión de 18 M de U$S.

A continuación, Rubén Banchio reconocido comercializador de Rosario, afirmó que “la oferta de nuevas unidades fue absorbida por el mercado locativo, por eso el sistema se sigue nutriendo con nuevos desarrollos”. Comentó, a su vez, que hoy ya no hay tanta venta de unidades a inversores, como en 2007 o 2008 pero que sí compra más el usuario final, quien tiene mayores posibilidades que hace unos años.

Por su parte, Jorge OReilly, director de EIDICO, fue escuchado muy atentamente por el público de Rosario, público que no conocía en profundidad su modelo de negocios. Así, el empresario contó como comenzó a desarrollar los emprendimientos al costo a partir de una necesidad propia de vivienda: "...lo nuestro es una cooperativa, la empresa EIDICO vive de un “fee” que cobra por gestión para terceros”, quién suscribe una de sus propuestas asume un riesgo, el riesgo del desarrollista, “pero compra a un valor de mercado muchísimo más bajo”.

Finalmente, gracias a un nuevo balance positivo del evento, los organizadores prometieron que Rosario Real Estate se realizará nuevamente en el año 2012.

Fuente: Reporte Inmobiliario

Rosario Real Estate – Oportunidades de inversión inmobiliaria

2010-09-28T11:52:00.000-07:00

Rosario y su área de influencia son el epicentro de una fuerte inversión inmobiliaria que refleja la productividad agropecuaria de los últimos años y el derrame que la misma genera en el resto de las actividades y servicios. Tanto en la ciudad como en sus alrededores y localidades cercanas, se despliega un amplio abanico de ofertas desde viviendas premium hasta loteos de reducido ticket final.

Evidentemente, Rosario y su región han recuperado, a partir del año 2002, un fuerte protagonismo como una de las zonas de desarrollo económico más importantes de la Argentina. Veamos algunas cifras: Rosario es responsable del 50% del total del Producto Bruto provincial y del 5% del PBI a nivel nacional. Genera el 53% del empleo de la provincia de Santa Fe y se encuentran radicadas en ella el 62% de los establecimientos industriales santafesinos. Además, Rosario y su zona cuentan con el complejo aceitero más importante del país que reúne el 50% de la capacidad de molienda y el 68% de las exportaciones de aceites vegetales del país.

Además, ligado a estas actividades, se generó un fuerte desarrollo económico que permitió incrementar la construcción y el desarrollo inmobiliario. Precisamente, durante los años 2006, 2007 y 2008 se produjo un fuerte incremento en la superficie de obras aprobadas en la Ciudad, las que se redujeron el año anterior a partir de la incertidumbre generada por la crisis internacional y el menor volumen de cosecha.

Sin embargo, este año, de la mano de una cosecha de soja que superará -según las últimas estimaciones- los 54 millones de toneladas y que generará un valor de exportación de casi 13.000 millones de dólares, la inversión inmobiliaria, entre otras actividades, retoma el ritmo perdido. Casi una cuarta parte de ese importe corresponderá sólo a la soja de tierra santafecinas por lo que es muy probable que los productores del interior de Santa Fe elijan Rosario y su área de influencia como plazas donde volcar el ahorro proveniente de esa renta.

Mas allá de que estos números suenen promisorios para la actividad inmobiliaria de la zona, Rosario ha dado muestras de no capitalizarlos anárquicamente. Por el contrario, siguiendo un patrón de crecimiento planificado sostenido en el tiempo, sobrellevando el disenso y privilegiando un crecimiento con diversidad, erigió a la ciudad en un ejemplo de desarrollo urbano sustentable y de recuperación de areas degradadas para la ciudad y sus habitantes: con su plan de recuperación de la costa fue elegido para participar recientemente en la Exposición Universal de Shanghai, en el Sector de Buenas Prácticas Urbanas, compartiendo ese privilegio con ciudades como Madrid, Barcelona, Paris, Londres, Hamburgo, Hong Kong, Bilbao, entre otras; y acompañada sólo por San Pablo y Porto Alegre dentro de América Latina.

De esta manera, con el objeto de conocer las oportunidades de inversión inmobiliaria que ofrece hoy Rosario y sus localidades aledañas, Reporte Inmobiliario organiza, por segunda vez en nuestra ciudad, un ciclo de conferencias en el que se abordarán cuestiones claves que hacen a la estructuración de distintas modalidades de inversión, las ventajas y riesgos de las inversión inmobiliaria desde el pozo, los pros y contras de modelos a precio fijo vs. aquellos que proponen precios actualizables, qué áreas y productos ofrecen mejor potencial de revalorización a mediano y largo plazo, qué posibilidad de inversiones existen ligadas a la hotelería y el turismo; y cual es la situación macroeconómica del sector a nivel general.

Estas inquietudes, entre otras, serán debatidas y tratadas el miércoles 29 de Septiembre, en el Auditorio del Banco Municipal de Rosario (San Martin 730), por un variado panel de reconocidos especialistas que culminará con la presencia del Intendente Miguel Lifschitz comentando la relevancia de la participación de esa ciudad en la Expo Shanghai 2010 para el posicionamiento en el circuito extraterritorial e internacional de la Marca-Ciudad Rosario y adelantando otras acciones que se llevarán a cabo en ese sentido.

Fuente: Reporte Inmobiliario

¿Nueva línea de créditos hipotecarios?

2010-09-24T08:20:00.000-07:00

La Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) propuso un nuevo sistema de financiamiento inmobiliario que busca bajar la cuota de los préstamos hipotecarios al nivel de un alquiler, posibilitar que millones de familias accedan al crédito y permitir que el mercado de capitales obtenga una rentabilidad lo suficientemente atractiva como para financiar toda la operación.

La AEV estuvo elaborando y testeando técnicamente el mecanismo de este nuevo proyecto durante un año. En ese lapso, mantuvo conversaciones con ejecutivos de los principales bancos, con autoridades de la bolsa de Comercio y con los organismos reguladores.

Según explicó Fernando Esquerro, presidente de la AEV, el nuevo sistema implicará la posibilidad de que se ofrezcan préstamos por plazos de hasta 30 años, financiando 70% del valor del inmueble a una tasa de interés que se ubicará entre 4% y 6%, aproximadamente un tercio de la que hoy está vigente.

La cuota sería ajustable según un índice de variación salarial y se prevé la existencia de un seguro por desempleo.

Asimismo, la entidad proyecta que estas hipotecas puedan transformarse en instrumentos de inversión financiera bajo la modalidad de “securitización” o conversión de estas acreencias en un título transable en el mercado de capitales.

Este sistema hipotecario está pensado para familias de clase media, con un ingreso en torno de los $5.000, es decir, para todos aquellos a los que hoy no les queda otra alternativa más que alquilar.

Desde la AEV, creen factible el otorgamiento de unos 100.000 créditos por año, a razón de u$s50.000 por operación, lo que implicaría un volumen anual de u$s5.000 millones.

Fuente: Terrenos y Quintas| Iprofesional

La AFIP extendió el plazo para informar operaciones inmobiliarias

2010-09-17T12:04:00.000-07:00

La AFIP prorrogó hasta junio de 2011 la entrada en vigencia del nuevo régimen que obliga a informar contratos de locación y/o cesión (vigentes al 1º de agosto pasado).

El vencimiento original estaba previsto para el 30 de septiembre de este año, pero la prórroga se concedió debido a los distintos pedidos elevados ante la AFIP por las respectivas cámaras empresarias.

La obligación alcanza a los operadores del sector en tanto realicen más de 3 operaciones de compraventa de inmuebles durante el año fiscal o superen en conjunto los 300.000 pesos, como así también a los alquileres que superen los $8.000 mensuales y los arrendamientos rurales de más de 30 hectáreas.

A continuación, la Resolución General 2910:

FACTURACION Y REGISTRACION - Procedimiento. Operaciones de compraventa y/o locación de bienes inmuebles. Agentes que intervienen en el mercado inmobiliario. Registro de Operaciones Inmobiliarias. Empadronamiento. Régimen de información. Resolución General N°2820. Su modificación.

Bs As, 14/9/2010 VISTO la Actuación SIGEA N° 10462-152-2010 del Registro de esta Administración Federal, y CONSIDERANDO:

Que la Resolución General N° 2820 estableció que los sujetos obligados a inscribirse en el "Registro de Operaciones Inmobiliaras", cuando asuman el carácter de locados, arrendador, cedente o similar, en las operaciones comprendidas en los incisos b), d), e) y f) de su Artículo 2° y en los contratos nominados previstos en la Ley N°13.246 y sus modificaciones, deberán cumplir con los requisitos, plazos y condiciones del régimen de infomración contemplando por el Título II de la misma.

Que atendiendo a lo manifestado por entidades representativas de los sectores económicos involucrados con relación a la necesidad de modificar los circuitos administrativos, resulta aconcejable disponer adecuaciones respecto de la entrada en vigencia del aludido régimen.

Que han tomado la intervención que les compete la Dirección de Legislación, las Subdirecciones Generales de Asuntos Jurídicos y de Fiscalización, y la Dirección General Impositiva.

Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el Artículo 7° del Decreto N° 618 del 10 de julio de 1997, sus modificatorios y sus complemetarios. Por ello, EL ADMINISTRADOR FEDERAL DE LA ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS RESUELVE:

Artículo 1° - Modifícase la Resolución General N° 2820, de la forma que se indica a continuación:

1. Sustitúyese el inciso c) del Artículo 21, por el siguiente: "c) Las disposiciones establecidas en el Título II de la presente entrarán en vigencia a partir del 1 de junio de 2011, inclusive." 2. Incorpórase como inciso d) del Artículo 21, el siguiente: "d) La presentación de la información dispuesta en el Título II, respecto de los contratos de locación y/o cesión celebrados con anterioridad a la fecha indicada en el inciso c) del presente artículo y siempre que se encuentren vigentes a dicha fecha, se considerará cumplido en término siempre que la misma se efectúe hasta el día 30 de junio de 2011, inclusive."

Art.2° - Regístrese, publíquese, dése a la Dirección Nacional de Registro Oficial y archívese.
Ricardo Echegaray.

Para ver la Resolución General AFIP Nº 2820/2010, haga click aquí

Fuente: Terrenos y Quintas, iprofesional

Consejos de expertos para invertir en inmuebles

2010-09-16T09:11:00.000-07:00

Desde hace tiempo, los inmuebles son una de las reservas de valor más elegidas por los argentinos, motivo por el cual, a continuación, se desarrollarán algunos consejos de expertos en negocios inmobiliarios para tener en cuenta a la hora de invertir en ladrillos.

Principalmente, quienes piensen invertir en inmuebles, deben saber que no es fácil encontrar grandes oportunidades, como pudo haber sucedido después de la devaluación y hasta el año 2006-2007. Actualmente, el inversor debe estar informado y tener un conocimiento más profundo del mercado si quiere hacer un buen negocio.

De esta manera, según dice el director de Reporte Inmobiliario, José Rozados, ya no hay que buscar tanto por zona o barrio, sino por nichos de oportunidades. "Hay que ver los valores de reposición (cuánto saldría construir en esa zona sumado el costo de la tierra). Todo lo que pueda obtenerse por debajo o igual a ese valor conviene".

Claro que existen ciertos barrios que, si bien son los más caros, también son los que mejor funcionaron en todas las crisis, resguardando el valor de la inversión y, además, facilitando la salida de la inversión. Recoleta, Belgrano y Palermo, en el caso de Capital Federal, son ejemplos de lo anteriormente dicho.

"En las zonas premium, las apreciaciones de los inmuebles pueden superar a la inflación. También cuando uno quiere salir de la inversión es más fácil. Vender un departamento en Recoleta puede llevar 30 días, contra 60 o 90 de Villa Urquiza", explica el presidente de JT Inmobiliaria, Jorge Toselli, quien además señala que mientras el alquiler anual promedio en Capital puede ser en torno al 5% del valor del inmueble, en los mejores barrios llega al 7%.

Por último, una buena opción para aquellos que no tienen todo el efectivo para invertir pero sí buenos ingresos mensuales, son las inversiones de pozo, la mayoría de ellas, a través de fideicomisos. Ricardo Theller, investigador del Instituto de Economía de la UADE, dice que cuando se compra en el pozo se debe mirar la reputación del desarrollador y, además, aconseja ir a ver otros edificios que ya haya realizado, para ver la calidad de la obra.

Fuente: Diario La Nación

Curso de Tasación en Rosario

2010-09-01T13:05:00.000-07:00

El martes 14 y miércoles 15 de septiembre próximos, de 18 a 21 hs, frente a la Universidad Tecnológica Nacional de Rosario (Zeballos 1372/6 - 2º Piso), se llevará a cabo este curso corto de tasación de inmuebles.

En toda transacción inmobiliaria, uno de los primeros pasos es la tasación. Particularmente, nuestro mercado se caracteriza por un marcado poder de negociación de los vendedores y de los compradores a la hora de fijar el precio de venta de un inmueble. Consecuentemente, el operador debe saber cuál es la tasación acertada según los valores del mercado.

Por tal motivo, este curso busca capacitar a los asistentes en la técnica de tasar, contrastando la temática de la tasación con la realidad de los mercados inmobiliarios; brindándoles la posibilidad de adquirir criterios de análisis de cada caso y la aplicación de métodos específicos.

De esta manera, se tratará de tasar o sea "medir" correctamente el valor potencial de un bien inmueble, respetando el siguiente análisis:

- DERECHO

- OBJETO

- INMUEBLE

- MERCADO

- MONEDA

Metodología: Curso teórico práctico con participación activa de los asistentes a través de planteo de situaciones hipotéticas y la resolución de casos prácticos.

Disertante: MBA Ángel Leonardo Duré López (*)

Inscripción e informes: (0341) 421 5945 -155.00.4111 | graduados@frro.utn.edu.ar Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla

(*) Martillero Corredor Público (UNL) - Master en Administración de Empresas (UAI) - Perito Judicial - Autor del curso Broker Inmobiliario.

Santa Fé: 2 proyectos de ley para regular la actividad inmobiliaria

2010-08-20T07:06:00.000-07:00

La disputa que operadores inmobiliarios y martilleros públicos de la provincia de Santa Fe vienen manteniendo en torno a la colegiación del corretaje inmobiliario, ahora se trasladó, mediante dos proyectos de ley que buscan regular la actividad, a la Legislatura santafesina.

En concreto, por un lado, los martilleros presentaron un proyecto que propone la creación de un colegio que agrupe la actividad del remate junto al corretaje. Mientras que, por otro, las empresas inmobiliarias buscan colegiar su actividad de forma independiente con el fin de dar lucha a la irregularidad que sufre el sector.

Ambos proyectos están siendo tratados por la comisión de asuntos constitucionales de la Legislatura provincial, y desde las cámaras que nuclean a las empresas inmobiliarias en Rosario, Ceir y Cadeiros, junto con la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira), vienen realizando una movida para evitar que se agrupen ambas actividades en un solo colegio. Consideran que es un error juntar dos actividades disímiles, pero además consideran que detrás de la iniciativa de los martilleros existe un interés económico.

Así lo expresó el presidente de la Fira, José Gordillo, quien señaló que “los martilleros quieren ejercer las dos actividades al mismo tiempo”, algo que actualmente no pueden hacer porque su colegio no se los permite. Sin embargo, de aprobarse el proyecto que busca colegiar a las dos actividades de forma conjunta, los martilleros quedarían en una posición beneficiosa respecto a los operadores inmobiliarios, ya que a partir de los remates se les podrían sumar nuevas oportunidades, sin contar que desembarcarían nuevos jugadores al corretaje.

La iniciativa de los martilleros- de agrupar las dos actividades en un solo colegio- parte de la base de que la carrera universitaria que los forma unificó su título con el de los tasadores y el de los corredores públicos. Sin embargo, los operadores inmobiliarios aseguran que los martilleros desconocen la actividad y, por lo tanto, no podrían ejercer el poder de policía necesario para combatir las irregularidades del sector.

El objetivo principal que persiguen las cámaras inmobiliarias de Santa Fe con su proyecto de colegio individual es frenar la actividad inmobiliaria irregular que se genera en la provincia. La idea central del proyecto establece que a partir de la matriculación, los corredores inmobiliarios tengan la obligación de poseer un título universitario, además de estar permanentemente capacitados con las actualizaciones del sector, y de estar regidos bajo un tribunal de ética.

“Es importante que no cualquier persona con un celular, desde un bar, y sin oficina, pueda manejar este tipo de inversiones, porque se trata de la transacción de vivienda. Tenemos que evitar que estas personas, que muchas veces generan estafas y que se confunden con los inmobiliarios, sigan trabajando o haciendo daño a la sociedad. Por eso buscamos el consenso político en la Legislatura”, explicó Gordillo.

Actualmente, las faltas del “mercado paralelo” sólo pueden ser denunciadas ante la Oficina de Defensa del Consumidor, o vía Tribunales mediante un trámite engorroso. Con la figura del colegio, se podrán no sólo iniciar acciones judiciales contra aquellos operadores irregulares, sino también aplicar sanciones y suspensiones a empresas habilitadas que hayan actuado con mala praxis.

Hasta el momento, aproximadamente un 70% de los 20.000 corredores inmobiliarios argentinos están matriculados en las provincias que ya cuentan con su respectivo colegio, entre las que se encuentran Entre Ríos, Chaco, Santiago del Estero, Tucumán, Córdoba, Mendoza, y Capital Federal.

Fuente: Punto Biz

Curso en Rosario: "¿Cuánto vale tu casa?"

2010-08-17T13:07:00.000-07:00

El lunes 23 de agosto próximo, de 18 a 21hs, se llevará a cabo en Zeballos 1372/6 - 2º piso, frente a la UTN Rosario, este curso intensivo donde aprenderás los principales factores que valorizan o desvalorizan tu inmueble.

Si querés vender o comprar tu casa o simplemente conocer cuanto patrimonio tenés, las temáticas a debatir serán:

· ¿Cómo se evalúa el estado? ¿Cuánto material se usó en su construcción y cuánto te costaría hoy en día hacer una casa así?

· ¿Qué hay de la zona? ¿Y los vecinos? ¿Cuánto afecta en el valor?

· ¿Qué sucederá con el valor a través de los años?

· ¿Qué potencial tiene tu inmueble para otros usos de mayor renta?

Metodología: Curso teórico práctico de una sola clase con participación activa de los asistentes a través de planteo de situaciones hipotéticas y la visualización de numerosos ejemplos de la vida cotidiana.

Disertante: MBA Ángel Leonardo Duré López (*)

Inscripción e informes: graduados@frro.utn.edu.ar | (0341) 421 5945 - 155 004 111

(*) Martillero Corredor Público (UNL) | Master en Administración de Empresas (UAI) | Perito Judicial | Autor del curso Broker Inmobiliario

Alquileres en Rosario: se propone pago de tasa adicional ante la falta de garantías propietarias

2010-08-10T11:55:00.000-07:00

Edgardo Falcón, concejal del bloque socialista, presentó una iniciativa que busca crear la “Constitución del Fondo de Garantía de Alquileres”: un registro que se movería bajo la órbita de la Oficina de Defensa del Consumidor y que monitorearía los contratos sellados en el Banco Municipal de Rosario.

La propuesta pasa por agregar al tributo provincial del impuesto a los sellos una tasa municipal adicional que será de carácter obligatoria. La finalidad sería constituir un fondo que actúe como respaldo para privados que requieren garantías propietarias para cubrirse ante eventuales daños o incumplimiento de los pagos de canones locativos acordados.

Al respecto, Falcón propone: “Sueldos con antigüedades y requisitos solicitados comercialmente en el mercado, podrán alquilar sin la necesidad de contar con garantías propietarias y a través de la bancarización de este fondo se cancelarían los alquileres a termino de aquellos morosos y luego la entidad bancaria deberá ejecutar a los garantes laborales”.

Según el concejal, se le daría una facilidad tanto al dueño del inmueble en la cobranza garantizada del contrato, como al inquilino, pagador a término que ve con dificultad la posibilidad de conseguir garantías propietarias, situación que al parecer genera actos comerciales desleales y abusivos como la compra de garantías propietarias.

“Si hay incumplimiento, el banco le pagaría al propietario y después ejecutaría el aval. A los dueños le garantizamos el cobro”, expresó Falcón.

Fuente: ON 24

Venta de Inmuebles: nueva normativa de valor de referencia

2010-08-04T13:00:00.000-07:00

A través de una resolución de la Administración Provincial de Impuestos, los escribanos deberán informar a API cuando la venta de un inmueble se concrete por un valor inferior al monto que surja de multiplicar por 5 (cinco) la valuación fiscal oficial en zonas urbanas; y por 7 (siete) en el caso de áreas rurales.

"Es un primer paso para empezar a actualizar los avalúos que no se modifican desde 1993. Si bien no es un proyecto que tengamos ahora en carpeta no hay que descartarlo", declaró Sergio Beccari, subsecretario de Ingresos Públicos de Santa Fe, consciente de que eso dispararía los montos a pagar de Impuesto Inmobiliario y tasas municipales. "Es además una apuesta a modificar una cultura muy instalada en la sociedad que distorsiona los valores de las operaciones para pagar menos impuestos", agregó.

Sin embargo, el director de Catastro provincial de la provincia, Héctor Palavecino, aclaró que, además de ser información genuina y gratuita, al alcance de todas las partes intervinientes en la compra venta de inmuebles, la medida de lanzar el Observatorio de Valores Continuos “no va a tener ningún impacto sobre el impuesto inmobiliario, ni es una valuación fiscal”, pero intenta por un lado, transparentar los valores de cierre de operaciones (no el valor de oferta) y por otro, poner la lupa sobre la evasión al impuesto de sellos”.

El jueves pasado, 29 de julio, Beccari anunció, junto a otros integrantes del Ministerio de Economía, una serie de acciones a encarar por la cartera para mejorar la fiscalización tributaria, que van desde relevamientos territoriales para detectar mejoras no declaradas hasta el Observatorio de Valores. "Son distintas herramientas que, progresivamente, una vez implementadas, nos van a suministrar información muy valiosa y al mismo tiempo permitirá también incrementar los ingresos fiscales", ponderó.

Entre las nuevas acciones, aparece la Resolución 024 de API que designa a los escribanos públicos como Agentes de Información, por lo que deberán comunicar a la API "dentro de los 30 días de su formalización, los actos u operaciones en las que intervengan, por valores inferiores a 5 veces la valuación fiscal en los Inmuebles Urbanos y Suburbanos y 7 veces esa valuación, cuando se trate de Inmuebles Rurales".

Esta nueva disposición rige desde el 1º de agosto y para los inmuebles rurales sólo hasta el 31 de diciembre. Luego, el Servicio de Catastro e Información Territorial determinará el valor indicativo que será utilizado por los escribanos. "Con esta resolución, más los efectos del Observatorio de Valores en el mediano plazo, aspiramos a duplicar la recaudación del Impuesto a los Sellos", afirmó Beccari.

Por su parte, Palavecino expresó que con esta nueva herramienta se podrá trabar la evasión a los sellos y se garantizará el honorario de escribanos: “Es vox populi que se escritura al doble de la valuacion fiscal, como piso. Ahora va a ser más transparente.”

Esta nueva plataforma informática con datos actualizados viene a completar un proceso de recolección de data, imagen satelital, el relevamiento en sí, el mapeo interno de Catastro y un mapa suelos elaborado por el Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (INTA). Ahora, se contará con una interoperabilidad con cámaras y escribanos, que desde la web, podrán conocer los datos de valores de propiedad y se podrá bajar un certificado que tendrá validez para las operaciones.

Fuente: Rosario 12 | ON24

Litoral Gas hará inspecciones en inmuebles

2010-08-04T12:19:00.000-07:00

Estimado cliente:

Ponemos en su concimiento la nueva modalidad que se implementará a partir del 1º de Agosto del corriente, respecto de las habilitaciones de servicios de Gas.-

"La empresa Litoral Gas S.A. realizará inspecciones oculares y pruebas de hermeticidad en todos los inmuebles que deban habilitar el servicio y que no se haya realizado inspección alguna durante los últimos 5 años."

Es decir, y cabe aclarar, que NO se harán inspecciones en inmuebles en que el servicio no se haya dado de baja y permanezca sin consumo.-

Para rehabilitar el servicio, los inmuebles deberán encontrarse dentro de las normas de seguridad que Litoral Gas S.A. determina.-

Cualquier duda, consulte a un gasista matriculado o verifique las condiciones adecuadas en www.enargas.gov.ar.

Sin más, saludamos cordialmente.-

Rosario: buen nivel de actividad inmobiliaria para el 2011

2010-07-29T14:11:00.000-07:00

Durante el primer semestre del 2010, la actividad inmobiliaria en Rosario registró niveles muy altos de inversión, con la que se lograron índices cercarnos a récords que no se veían en la ciudad desde hace una década.

En este marco, y con vistas al futuro, el interrogante de qué pasará con el negocio inmobiliario durante el 2011, y si se mantendrá en estos órdenes de rendimiento, es una pregunta importante y sobre todo si se tiene en cuenta el escenario eleccionario que se montará para el próximo año.

Javier Grandinetti, titular de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros), manifestó su opinión al respecto y aseguró que "las claves del crecimiento o no de la actividad inmobiliaria pasarán principalmente por lo que suceda con la incertidumbre de los precios: en caso que ésta sea creciente, es probable que se fortalezcan las operaciones de compra de ladrillo, ya que cuando el margen de especulación es menor, las propiedades son grandes receptoras de los fondos de ahorro. De lo contrario, si hay garantías más sólidas, es probable que el capital se disperse sobre otras posibilidades de inversión”.

No obstante, continuó el empresario, "todo parecería indicar que no habrá grandes desequilibrios, por lo que se augura un próspero horizonte en lo que concierne a la economía y al segmento inmobiliario en sí”.

Asimismo, teniendo en cuenta las elecciones del año próximo, el dirigente de Cadeiros manifestó que es probable que durante la primer mitad del 2011 se concrete un nivel de actividad mayor que en el segundo pues "el oficialismo inyectará una cantidad sensible de moneda, para lograr mayor cantidad de operaciones y manifestar de ese modo cierta prosperidad”.

Fuente: Impulso Negocios

10 claves a tener en cuenta para sacar un crédito hipotecario

2010-07-19T07:46:00.000-07:00

Todo el mundo sueña con dejar de alquilar y comprar su propia casa o departamento; pero en un mercado en el que cada vez suben más los precios y, al mismo tiempo, escasean las opciones de financiación, ese anhelo parece estar cada vez más lejos.

No obstante, el sistema bancario público y privado ofrece hoy una serie de créditos para el acceso a la vivienda, entre ellos, la línea "Casa Propia" lanzada por el Banco Nación el último 15 de abril por la presidente Cristina Kirchner.

En ese contexto, el arquitecto Damián Tabakman -magíster en Finanzas, consultor inmobiliario y coordinador de los posgrados de Real Estate de la Universidad Di Tella y el Eseade- aclara 10 cuestiones básicas que son necesarias tener en cuenta a la hora de sacar un crédito hipotecario.

- ¿Qué sistemas de amortización existen y cuál es más conveniente?

En la Argentina se usa el sistema francés en el cual las cuotas son todas iguales: parte va a intereses y parte a capital. Cada mes, la proporción cambia en base a un cálculo financiero que depende de la tasa. Al principio se paga intereses (casi en su totalidad) y al final del préstamo es a la inversa. En otras partes del mundo hay otros sistemas, como el alemán. Sin embargo, aquí no se usa [el sistema alemán determina que la amortización de capital sea fija]. Por lo tanto, los intereses y la cuota total serán decrecientes. En tanto, el sistema americano establece una sola amortización al final de un período, en el cual sólo se pagan intereses. Al no haber pagos de capital, los intereses son fijos.

- ¿Es conveniente endeudarse en tasa fija en pesos aunque la tasa de interés sea muy alta?

A mi juicio no es financieramente conveniente. Esa tasa puede ser hoy negativa [por debajo de la suba de precios], y consecuentemente atractiva, porque la inflación es alta, pero en diez años el nivel promedio debería ser más bajo. Es difícil predecir cuál debería ser ese promedio, pero debería estar aproximadamente un 30% por debajo de la tasa actual. Sin embargo, para quien necesite mudarse y no tenga la plata, quizás no haya otras alternativas que aceptar lo que se ofrece en el mercado en materia hipotecaria.

- En un país de alta volatilidad como la Argentina, ¿se puede tomar un crédito a tasa variable o es muy riesgoso?

Las tasas variables son peligrosas porque dependen de variables que los deudores no controlan. Si la variación [en la tasa] es muy grande, es probable que el Estado tome cartas en el asunto. Pero quizás no lo haga y el riesgo es grande porque lo que está en juego es la casa propia. Si las variaciones no son enormes, el deudor deberá afrontarlas y el impacto en la cuota puede ser significativo. Así se desató la crisis financiera internacional.

- ¿Cuál es la diferencia entre tasa anual y el costo financiero total?, ¿Cuál debo mirar a la hora de sacar el crédito?

El costo financiero total incluye, además de la tasa, los otros gastos que tiene una hipoteca, tales como seguros de vida e incendio y otras comisiones. Naturalmente, a la hora de sacar un crédito, hay que mirar el costo financiero total.

- Además, de la tasa, ¿qué otras variables son importantes a la hora de sacar un crédito hipotecario?

Hay que tener en cuenta el tema de los seguros, y en especial el de vida, que es caro y que termina pesando en la cuota. En cuanto al plazo, con tasas altas como las actuales, alargar el plazo no reduce casi nada la cuota. Más allá de diez años no tiene sentido. Con tasas bajas si conviene ir a 20 años o más.

- ¿Es conveniente precancelar un crédito o es preferible seguir pagando?

Habitualmente, los créditos hipotecarios tienen una penalidad por pre-cancelación, al menos durante los primeros años. Para los bancos, las hipotecas son buenos préstamos, así que ellos prefieren que no se precancelen. Por eso, cobran una comisión en caso que el deudor quiera hacerlo. Hay que recordar además que en el sistema francés durante años se paga casi solamente intereses y poco capital, y eso influye a la hora de precancela (se precancela sólo capital y puede ocurrir que uno haya pagado varios años y al precancelar deba prácticamente lo mismo que al principio).

- ¿Por qué los bancos hacen tanto hincapié en la relación cuota-salario?

Porque es el indicador que refleja la capacidad del deudor de pagar la cuota en base a sus ingresos, sin asumir esfuerzos desmesurados.

- ¿Puedo sumar aportes como monotributista a mi salario en relación de dependencia para acceder a una suma mayor?

Depende de cada banco. En general se admite en la medida que sea un ingreso recurrente y demostrable.

- ¿Cuánto tarda un banco en otorgar un crédito (en promedio)?

En promedio tarda cerca de 45 días. Hay que hacer la tasación, estudio de títulos y otras cuestiones. Eso lleva tiempo.

- Si tarda tanto, ¿cómo hago para que el dueño del departamento espere y no se lo venda a otra persona?

Se puede hacer una reserva ad referendum (es una reserva sujeta a que el comprador consiga el préstamo).

Fuente: Diario La Nación

XII Congreso Internacional Inmobiliario

2010-07-14T12:32:00.000-07:00

Los próximos 16 y 17 de septiembre, se llevará a cabo, en hotel Hilton de Buenos Aires, el XII Congreso Internacional Inmobiliario organizado por la Cámara Inmobiliaria Argentina.

En un ámbito de excelencia - punto de encuentro de inversores, desarrolladores, profesionales, cámaras empresarias, organismos públicos y privados, empresas y colegas inmobiliarios de todo el mundo- más de 20 disertantes de reconocida experiencia y trayectoria internacional debatirán los distintos desafíos y tendencias que enfrenta el sector, aportando respuestas frente a los vertiginosos cambios que presenta el sector inmobiliario.

Durante las exposiciones, se abordarán cuestiones como Desarrollos Inmobiliarios Exitosos, Management Estratégico, Nuevas Tecnologías Aplicadas al Marketing Inmobiliario, Seguridad Jurídica en las Inversiones Inmobiliarias, Planeamiento Estratégico y Sistemas de Control, Planeamiento Urbano y Marca Ciudad; y Sistemas de Comunicación en el Real Estate, entre tantas otras.

Más información: www.congresointernacionalinmobiliario.com

Fuente: Terrenos y Quintas

Ciclo de Conferencias: Inversiones Inmobiliarias en la región

2010-07-13T13:00:00.000-07:00

Los próximos viernes 16 y sábado 17 de Julio, se desarrollará, en el Hotel Conrad de Punta del Este, el III ciclo de conferencias, study tour a desarrollos y networking, organizado por Reporte Inmobiliario.

El viernes 16, luego de la apertura del evento, se realizarán las siguientes presentaciones:

- Radiografía del mercado inmobiliario internacional: La situación en las principales economías del mundo y sus implicancias en la inversión inmobiliaria regional.

- Desarrollos Turísticos y Uso Mixto: Hotelería, Condo hotel, Tiempo Compartido, Fractional y propiedad Completa.

- El mapa de la inversión y desarrollo inmobiliario regional: Actualidad y perspectivas de los mercados inmobiliarios de la región. La situación por país. Fortalezas, debilidades, amenazas y oportunidades.

- Aspectos legales y tributarios de la inversión interregional: La situación en Uruguay, implicancias de las inversiones derivadas por agentes extranjeros/ Protección jurídica de las inversiones en Punta del Este.

- Claves para el desarrollo inmobiliario: Calidad de Construcción y gestión de obras/Una figura de exportación: fideicomisos al costo y condo hoteles

- La innovación en un mercado globalizado: Desde Chile hacia el mundo: “Lagunas Cristalinas: una revolución en el mercado inmobiliario”/ Del interior de Argentina a Uruguay.

- El mercado inmobiliario en Uruguay: Qué busca el actual comprador argentino en Punta del Este? / Análisis de oportunidades de inversión en inmuebles y posibilidades de desarrollo de emprendimientos en forma pormenorizada en Montevideo, Punta del Este, Colonia y nuevas localizaciones emergentes -

- Cierre y conclusiones: “El potencial de la región”

Fuente: Reporte Inmobiliario